매물번호:11241
| 주소 |
인천 서해구 원창동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
81억6,888만
|
| 토지합계 면적 |
4,239㎡
1,282평
평
|
필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
공장 부지 매매
|
평당가 |
636만원/평 (193만원/㎡)
|
633평~1283평 필지별 매각가능
평당가 637만~658만원
일반공업지역, 건페율 70%, 용적률 350%
-허용용도
공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리시설, 판매시설 (해당 일반공업지역에 소재하는 공장에서 생산되는 제품을 판매하는 시설에 한함), 공동주택 중 기숙사
※ 공장 및 창고시설에 대해 허용되는 산업 및 품목은별표1에 따른다.
※ 위험물저장 및 처리시설, 판매시설에 대해 허용되는 산업 및 품목은 별표2에 따른다.
별표1 : 공장 및 창고시설에 허용되는 산업 및 품목
-허용 품목 : 철재, 목재, 잡화
**공장
∙ 목재 및 나무제품 제조업
∙ 펄프, 종이 및 종이제품 제조업
∙ 가구제조업
∙ 1차 금속 제조업
∙ 금속가공제품 제조업;기계 및 가
∙ 기타 기계 및 장비제조업
∙ 식료품 제조업
∙ 음식 제조업
∙ 섬유제품 제조업(의복제외)
**창고
∙ 고철, 철강 및 그 제품, 비철금속 및 그 제품, 기계류 및 그 제품, 항공기·선박 그 부품 등 이와 유사한 제품
∙ 목재, 목탄, 코르크 등 이와 유사한 제품
∙ 화학물질 및 화학제품 등 이와 유사한 제품 ∙ 식료품 등 이와 유사한 제품
∙ 음료 등 이와 유사한 제품
∙ 섬유제품 등 이와 유사한 제품
별표 2 : 운수시설, 위험물저장 및 처리시설, 판매시설, 자동차관련시설에 허용되는 산업 및 품목
**판매시설
∙ 건축법[별표1] 제7호 판매시설 중 소매시장[전문점 (항만기자재)], 상점(항만기자재관련)에 한함
**위험물저장 및 처리시설
∙ 건축법[별표1] 제19호 위험물 저장 및 처리시설 중 주유소 (기계식 세차설비 포함) 및 석유판매소, 액화석유 가스충전소․판매소․저장소(기계식 세차설비 포함)에 한함
포기하지 않고, 모든 가능성을 열어두고
함께 고민하고, 같이 고려하며, 끝까지 책임지고
중개사로서의 직업의식과 가치관을 가지고
더욱 정진하는 영재부동산이 되겠습니다.
포기하지 않고, 모든 가능성을 열어두고
함께 고민하고, 같이 고려하며, 끝까지 책임지고
중개사로서의 직업의식과 가치관을 가지고
더욱 정진하는 영재부동산이 되겠습니다.
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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